Nuevo Convenio España–Países Bajos: Impacto Relevante En Estructuras Internacionales
Nuevo Convenio España–Países Bajos: Impacto Relevante En Estructuras Internacionales
El pasado 10 de marzo de 2026, el Consejo de Ministros autorizó la firma de un nuevo Convenio para evitar la doble imposición entre España y Países Bajos, que sustituirá al vigente desde 1971, uno de los más antiguos de la red española.
Aunque el texto definitivo está pendiente de publicación y ratificación, el nuevo acuerdo introduce cambios de gran relevancia, especialmente para estructuras de inversión internacional con activos inmobiliarios en España.
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Principales novedades
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Tributación en España de plusvalías inmobiliarias indirectas
Se prevé que España pueda gravar las ganancias derivadas de la venta de participaciones en entidades cuyo valor provenga principalmente de inmuebles situados en su territorio (más del 50%).
Esto supone un cambio significativo respecto al régimen actual, donde dichas ganancias solían tributar exclusivamente en Países Bajos.
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Alineación con estándares internacionales (BEPS)
El Convenio incorpora medidas antiabuso como la cláusula de propósito principal (PPT), así como mejoras en los mecanismos de resolución de conflictos, incluyendo el arbitraje.
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Mayor foco en sustancia y estructuras
Se refuerzan las limitaciones al acceso a los beneficios del Convenio en estructuras con baja sustancia económica o con presencia en jurisdicciones de baja tributación.
Implicaciones prácticas
Este nuevo marco puede tener un impacto directo en la fiscalidad de inversiones estructuradas a través de entidades neerlandesas, especialmente en el sector inmobiliario, afectando a la planificación de desinversiones, retornos esperados y modelos de inversión.
Próximos pasos
El Convenio deberá ser firmado y ratificado por ambos países antes de su entrada en vigor. No obstante, resulta recomendable anticipar su impacto y revisar las estructuras existentes, así como analizar posibles alternativas.